在售公寓
格兰维拉绫濑
东京都足立区谷中2丁目
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 3.4%
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执行摘要
位于东京都足立区谷中2丁目，建于1975年3月，为SRC造地上13层公寓“格兰维拉绫濑”的9层住户。距离东京地下铁千代田线“北绫濑”站步行2分钟。专有面积40.6㎡，阳台面积1㎡，户型为朝西的2DK。室内已完成全屋翻新，配备自动浴室、IH烹饪电磁炉、冷气、24小时换气系统，公共区域设有电梯。土地权利形式为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施有大型商业设施“LaLa terrace北绫濑”，步行2分钟。
房源详细信息
建筑面积
40.6 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1975
楼层数
9层 / 共13层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,090,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 978.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 太平洋興発株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 91户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.4%
预估净收益率3.4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.40%
预估净收益率
3.40%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥840,000 | ¥1,220,000 | 4.6% | -2% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥1,690,000 | ¥2,440,000 | 9.2% | 1.3% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥2,530,000 | ¥3,660,000 | 13.8% | 2.4% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥3,370,000 | ¥4,900,000 | 18.4% | 3% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥4,220,000 | ¥6,130,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥5,060,000 | ¥7,380,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥5,900,000 | ¥8,630,000 | 32.5% | 3.6% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥6,750,000 | ¥9,880,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥7,590,000 | ¥11,150,000 | 42% | 3.8% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥8,430,000 | ¥12,420,000 | 46.8% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）