在售公寓
第1丰塔纳驹泽
东京都世田谷区上马5丁目
- 顶层
售价
¥41,800,000
预估净收益率: 3.57%
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执行摘要
位于东京都世田谷区上马5丁目的“第1丰塔纳驹泽”建于1974年5月，是一栋钢筋混凝土结构地上3层的公寓。交通方面，步行10分钟可到达东急世田谷线“松阴神社前”站，步行11分钟可到达东急田园都市线“驹泽大学”站。该户型位于3层，朝向为西南的2DK，专有面积为46.6㎡，阳台面积为6.3㎡。2026年7月已完成翻新，配备整体厨房、净水器、温水冲洗马桶、再加热功能、浴室干燥机、空调及带显示屏的对讲机等设施。土地权利为所有权，用途地域属于第二种低层住宅地域。现状为空室，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
46.6 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,660,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 30户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.97%
预估净收益率3.57%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.97%
预估净收益率
3.57%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,120,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥2,980,000 | ¥4,250,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥4,480,000 | ¥6,390,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥5,970,000 | ¥8,530,000 | 19.1% | 3.2% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥7,460,000 | ¥10,690,000 | 23.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥8,950,000 | ¥12,860,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥10,440,000 | ¥15,040,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥11,940,000 | ¥17,220,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥13,430,000 | ¥19,420,000 | 43.5% | 4% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥14,920,000 | ¥21,630,000 | 48.4% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,875,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,445,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥750,000
登记免许税（所有权转移等）¥370,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥300,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）