已下架公寓
第一真实塔新宿
东京都新宿区新宿7丁目
售价
¥52,900,000
预估净收益率: 3.3%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
1 / 13
执行摘要
本物件“第一真实塔新宿”是一栋位于东京都新宿区新宿7丁目的塔式公寓。包含JR山手线在内共有9条路线可使用的新宿站位于步行范围内。标的单元位于高楼层且朝西。目前以月租金16.5万日元出租中，回报率为3.74%。租赁现状方面，自2025年起由20多岁的公务员承租入驻。可作为以获得稳定租金收入为目的的投资用房产进行考虑。
房源详细信息
建筑面积
22.9 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2006
楼层数
18层 / 共32层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 370户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.74%
预估净收益率3.3%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.74%
预估净收益率
3.30%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,690,000 | +¥1,750,000 | ¥2,540,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥54,500,000 | +¥3,490,000 | ¥5,090,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥55,320,000 | +¥5,240,000 | ¥7,660,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥56,150,000 | +¥6,990,000 | ¥10,230,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年 | ¥56,990,000 | +¥8,730,000 | ¥12,820,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年 | ¥57,840,000 | +¥10,480,000 | ¥15,420,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年 | ¥58,710,000 | +¥12,230,000 | ¥18,040,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥59,590,000 | +¥13,970,000 | ¥20,670,000 | 36.6% | 3.7% |
| 9年 | ¥60,490,000 | +¥15,720,000 | ¥23,310,000 | 41.2% | 3.8% |
| 10年 | ¥61,390,000 | +¥17,470,000 | ¥25,960,000 | 45.9% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,621,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,811,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥950,000
登记免许税（所有权转移等）¥470,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥360,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
您可以在房源列表中查看我们目前提供的房源。我们也乐于为您推荐条件相近的房源。