在售公寓
第18宫庭公寓
东京都涩谷区圆山町
- 可用作办公室
售价
¥54,800,000
预估净收益率: 4%
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执行摘要
位于东京都涩谷区圆山町的“第18宫庭公寓”建于1973年4月，是一栋SRC造地上12层高的公寓。地处京王电铁井之头线“神泉”站步行3分钟、东京地下铁副都心线“涩谷”站步行8分钟、山手线“涩谷”站步行10分钟的位置。标的户室位于6层，套内面积为43.8㎡，户型为1LDK，可作为事务所使用。配备电梯、空调、室内洗衣机位，并支持随时投放垃圾。2021年4月已完成厨房、卫生间、洗面室水循环设施改造及全室壁纸更换的装修工程。土地权利为所有权，位于商业地域。管理形态为全部委托（日勤）。现状为空房，预定于2026年10月下旬交付。步行1分钟以内有24小时营业的超市。
房源详细信息
建筑面积
43.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
6层 / 共12层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 预定: 2026年10月 下旬
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティ
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.36%
预估净收益率4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.36%
预估净收益率
4.00%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,620,000 | +¥2,190,000 | ¥3,010,000 | 5.1% | -1.2% |
| 2年 | ¥56,460,000 | +¥4,380,000 | ¥6,040,000 | 10.3% | 2% |
| 3年 | ¥57,300,000 | +¥6,570,000 | ¥9,080,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年 | ¥58,160,000 | +¥8,760,000 | ¥12,130,000 | 20.7% | 3.6% |
| 5年 | ¥59,040,000 | +¥10,960,000 | ¥15,190,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥59,920,000 | +¥13,150,000 | ¥18,270,000 | 31.2% | 4.1% |
| 7年 | ¥60,820,000 | +¥15,340,000 | ¥21,360,000 | 36.5% | 4.2% |
| 8年 | ¥61,730,000 | +¥17,530,000 | ¥24,460,000 | 41.8% | 4.3% |
| 9年 | ¥62,660,000 | +¥19,720,000 | ¥27,580,000 | 47.1% | 4.4% |
| 10年 | ¥63,600,000 | +¥21,910,000 | ¥30,710,000 | 52.5% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,874,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥980,000
登记免许税（所有权转移等）¥490,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）