在售公寓
狮子公寓沼袋第2
东京都中野区江古田4丁目
- 顶层
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 2.94%
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执行摘要
本物业为位于东京都中野区江古田4丁目的公寓“狮子公寓沼袋第2”，1984年5月建，RC结构地上3层。物业位于西武铁道新宿线“沼袋”站步行11分位置，由中央本线“中野”站乘巴士14分、下车步行2分，或西武池袋・丰岛线“练马”站乘巴士15分、下车步行2分亦可到达。所售户型位于3层，朝向为东，格局为1K，专有面积为25.2㎡，阳台面积为3.08㎡。配备自动锁、整体厨房、再加热功能、浴室干燥机、温水冲洗便座、空调等设施，于2026年10月完成室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
25.2 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥800,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 共益費: ¥6,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 20户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.02%
预估净收益率2.94%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.02%
预估净收益率
2.94%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥580,000 | ¥880,000 | 4.1% | -2.5% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,160,000 | ¥1,760,000 | 8.3% | 0.8% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥1,750,000 | ¥2,650,000 | 12.5% | 1.9% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥2,330,000 | ¥3,540,000 | 16.7% | 2.5% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥2,910,000 | ¥4,440,000 | 20.9% | 2.8% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥3,490,000 | ¥5,340,000 | 25.2% | 3.1% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥4,070,000 | ¥6,250,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥4,660,000 | ¥7,160,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥5,240,000 | ¥8,080,000 | 38.1% | 3.4% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥5,820,000 | ¥9,000,000 | 42.4% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）