在售公寓空置房
索西亚雷·米兰品川
东京都品川区西大井6丁目
- 顶层
售价
¥9,790,000
预估净收益率: 4.16%
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执行摘要
位于东京都品川区西大井6丁目的“索西亚雷·米兰品川”建于1986年3月，是一栋RC造地上3层建的公寓。交通方面，可利用湘南新宿线宇须“西大井”站步行6分钟、东京都浅草线“中延”站步行8分钟、“马込”站步行10分钟。标的户室位于3层部分，专有面积12.5㎡，格局为1R。主要设备包括空调、全居室木地板、都市燃气，并设有自行车停车场。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交房。周边设施包括商业设施132米（步行2分钟）、便利店286米（步行4分钟）、邮局440米（步行6分钟）、公园893米（步行12分钟）、图书馆898米（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
12.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1986
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥500,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 111.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ティアールネットワーク株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.14%
预估净收益率4.16%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.14%
预估净收益率
4.16%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,940,000 | +¥410,000 | ¥550,000 | 5.3% | -1.9% |
| 2年 | ¥10,090,000 | +¥820,000 | ¥1,110,000 | 10.5% | 1.7% |
| 3年 | ¥10,240,000 | +¥1,220,000 | ¥1,670,000 | 15.8% | 2.9% |
| 4年 | ¥10,390,000 | +¥1,630,000 | ¥2,230,000 | 21.2% | 3.5% |
| 5年 | ¥10,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 26.5% | 3.9% |
| 6年 | ¥10,700,000 | +¥2,450,000 | ¥3,360,000 | 31.9% | 4.1% |
| 7年 | ¥10,870,000 | +¥2,850,000 | ¥3,930,000 | 37.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥11,030,000 | +¥3,260,000 | ¥4,500,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥11,190,000 | +¥3,670,000 | ¥5,070,000 | 48.1% | 4.4% |
| 10年 | ¥11,360,000 | +¥4,080,000 | ¥5,650,000 | 53.6% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,070
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,070
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）