在售公寓
格兰梅森新宿东
东京都新宿区新宿1丁目
售价
¥24,990,000
预估净收益率: 5.04%
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执行摘要
本物业位于东京都新宿区新宿1丁目，是建于1982年5月、SRC结构地上9层公寓“格兰梅森新宿东”的3层部分。步行至东京地下铁丸之内线“新宿御苑前”站5分钟，步行至东京都新宿线“新宿三丁目”站8分钟。专有面积为30.3㎡，阳台面积为2.9㎡，格局为1K。建筑设施配有电梯，室内设施配有收纳空间，管理形式为全部委托・日勤。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。周边步行6分钟（450m）处有公园。
房源详细信息
建筑面积
30.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,450,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.8%
预估净收益率5.04%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.80%
预估净收益率
5.04%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,360,000 | +¥1,260,000 | ¥1,630,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年 | ¥25,750,000 | +¥2,520,000 | ¥3,270,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年 | ¥26,130,000 | +¥3,780,000 | ¥4,920,000 | 18.4% | 4% |
| 4年 | ¥26,520,000 | +¥5,040,000 | ¥6,570,000 | 24.6% | 4.5% |
| 5年 | ¥26,920,000 | +¥6,300,000 | ¥8,230,000 | 30.8% | 4.8% |
| 6年 | ¥27,330,000 | +¥7,560,000 | ¥9,890,000 | 37% | 5% |
| 7年 | ¥27,740,000 | +¥8,810,000 | ¥11,560,000 | 43.2% | 5.2% |
| 8年 | ¥28,150,000 | +¥10,070,000 | ¥13,240,000 | 49.5% | 5.3% |
| 9年 | ¥28,570,000 | +¥11,330,000 | ¥14,920,000 | 55.8% | 5.3% |
| 10年 | ¥29,000,000 | +¥12,590,000 | ¥16,600,000 | 62.1% | 5.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,750,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥890,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）