在售公寓
卡萨丰玉（练马）
东京都练马区丰玉中2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥15,800,000
预估净收益率: 3.2%
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执行摘要
本物业位于东京都练马区丰玉中2丁目，为1973年9月竣工的地上10层SRC造公寓“卡萨丰玉（练马）”的5层部分。交通方面，前往东京都大江户线及西武池袋・丰岛线“练马”站步行10分钟，前往西武池袋・丰岛线“樱台”站步行12分钟。专有面积为23.1㎡，阳台面积为2.75㎡，户型为1R，朝南。建筑内配有电梯，室内配备空调、温水冲洗便座、浴室干燥机等设备，于2026年6月完成全新室内翻新。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域及准住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
23.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥650,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 准住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合協力金: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 51户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.12%
预估净收益率3.2%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.12%
预估净收益率
3.20%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥510,000 | ¥740,000 | 4.4% | -2.5% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,010,000 | ¥1,490,000 | 8.8% | 1% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥1,520,000 | ¥2,240,000 | 13.2% | 2.1% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,020,000 | ¥2,990,000 | 17.6% | 2.7% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥2,530,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥3,040,000 | ¥4,510,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥3,540,000 | ¥5,280,000 | 31.1% | 3.4% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥4,050,000 | ¥6,050,000 | 35.6% | 3.5% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥4,550,000 | ¥6,820,000 | 40.2% | 3.6% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥5,060,000 | ¥7,600,000 | 44.8% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）