在售公寓
纽赛特公寓足立
东京都足立区江北3丁目
- 顶层
售价
¥12,500,000
预估净收益率: 5.73%
1 / 7
执行摘要
本公寓位于东京都足立区江北3丁目，建于1981年3月，为钢结构（S造）地上3层建筑。距离日暮里-舍人线“江北”站步行15分钟，亦可利用东武伊势崎·大师线“西新井”站（巴士14分钟、下车步行7分钟）及东京地下铁日比谷线“北千住”站（巴士24分钟、下车步行3分钟）。标的户型位于3层，格局为3LDK，住户套内面积63㎡，阳台面积5.04㎡。配备城市燃气、室内洗衣机位、监控摄像头、免费自行车停车场等设施。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。周边有便利店（310米、步行4分钟）、商业设施（504米、步行7分钟）、医疗机构（810米、步行11分钟）。现况为出租中，是以承继现有租赁合同为条件的带租约转让物件，可即时交付。免除契约不适合责任。
房源详细信息
建筑面积
63.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1981
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 625.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 毎日興業株式会社
- 总户数
- 15户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约896m
- 至初中
- 约921m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.99%
预估净收益率5.73%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.99%
预估净收益率
5.73%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥720,000 | ¥900,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 13.5% | 3.3% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥2,150,000 | ¥2,720,000 | 20.2% | 4.5% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥2,870,000 | ¥3,630,000 | 27% | 5% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥3,580,000 | ¥4,550,000 | 33.8% | 5.4% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥4,300,000 | ¥5,470,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥5,010,000 | ¥6,390,000 | 47.5% | 5.7% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥5,730,000 | ¥7,310,000 | 54.4% | 5.8% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥6,450,000 | ¥8,240,000 | 61.3% | 5.9% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥7,160,000 | ¥9,170,000 | 68.2% | 5.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥938,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥478,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）