在售公寓
格兰福雷竹之冢
东京都足立区西保木间1丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥45,800,000
预估净收益率: 4.24%
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执行摘要
本物件位于东京都足立区西保木间1丁目，为2011年3月竣工、RC造地上13层公寓的7层部分。距离东武伊势崎・大师线“竹之冢”站步行15分钟。专有面积70.4㎡，阳台面积14.94㎡，户型为3LDK，是朝向西南的角房。室内配备步入式衣柜、步入式鞋柜、1坪以上浴室、厨房后门，公用部分配备自动门锁、快递柜、屋顶跑狗场等宠物专用设施。2022年8月有水区及内装翻新记录。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，交付面议。周边设施方面，距离便利店308米（步行4分钟），距离商业设施402米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
70.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2011
楼层数
7层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,300,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 672.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東京互光株式会社
- 总户数
- 37户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.01%
预估净收益率4.24%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
4.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,490,000 | +¥1,940,000 | ¥2,630,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥47,180,000 | +¥3,880,000 | ¥5,270,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥47,890,000 | +¥5,830,000 | ¥7,920,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥48,610,000 | +¥7,770,000 | ¥10,580,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥49,340,000 | +¥9,710,000 | ¥13,250,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥50,080,000 | +¥11,650,000 | ¥15,930,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年 | ¥50,830,000 | +¥13,590,000 | ¥18,620,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥51,590,000 | +¥15,540,000 | ¥21,330,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥52,370,000 | +¥17,480,000 | ¥24,040,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥53,150,000 | +¥19,420,000 | ¥26,770,000 | 54.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,147,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,577,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥820,000
登记免许税（所有权转移等）¥410,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）