已下架公寓
Lumine本驹込
东京都文京区本驹込1丁目
售价
¥99,800,000
预估净收益率: 3.43%
已下架
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执行摘要
本公寓为位于东京都文京区本驹込1丁目的“Lumine本驹込”，于1997年7月竣工，为地上11层SRC结构公寓。交通方面，东京地下铁南北线“本驹込”站步行1分钟，东京都三田线“白山”站步行5分钟，东京地下铁南北线“东大前”站步行10分钟。位于3层部分的住宅单元专有面积为78.2㎡，户型为2SLDK，享有3面采光。主要设备包括地板采暖、洗碗机、独立厨房、追焚功能、带监视器对讲机、电梯、快递柜等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期商议。周边设施方面，商业设施距离68米（步行1分钟），餐饮店距离121米（步行2分钟），银行距离142米（步行2分钟），便利店距离197米（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
78.2 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1997
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥4,020,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 362.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町内会費: ¥200（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティ株式会社
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.02%
预估净收益率3.43%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.02%
预估净收益率
3.43%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥101,300,000 | +¥3,420,000 | ¥4,920,000 | 4.6% | -1.7% |
| 2年 | ¥102,820,000 | +¥6,840,000 | ¥9,860,000 | 9.3% | 1.5% |
| 3年 | ¥104,360,000 | +¥10,260,000 | ¥14,820,000 | 13.9% | 2.6% |
| 4年 | ¥105,920,000 | +¥13,690,000 | ¥19,810,000 | 18.6% | 3.1% |
| 5年 | ¥107,510,000 | +¥17,110,000 | ¥24,820,000 | 23.3% | 3.4% |
| 6年 | ¥109,130,000 | +¥20,530,000 | ¥29,850,000 | 28% | 3.6% |
| 7年 | ¥110,760,000 | +¥23,950,000 | ¥34,910,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥112,420,000 | +¥27,370,000 | ¥39,990,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥114,110,000 | +¥30,790,000 | ¥45,100,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥115,820,000 | +¥34,210,000 | ¥50,230,000 | 47.2% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,719,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,359,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,790,000
登记免许税（所有权转移等）¥890,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥650,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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