在售公寓
Glorio千住新桥
东京都足立区梅田1丁目
售价
¥26,800,000
预估净收益率: 2.83%
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执行摘要
本物业为位于东京都足立区梅田1丁目的公寓「Glorio千住新桥」4层户型，建于2003年1月，为地上14层SRC结构建筑。交通方面，步行至东武伊势崎・大师线「五反野」站需9分钟，步行至同线路「梅岛」站需14分钟。专有面积为31.7㎡，格局为1R。建筑物配备有停车场、自行车停放处及摩托车停放处，管理形态为日勤全权委托。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。目前处于出租中状态，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
31.7 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2003
楼层数
4层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥920,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 811.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ホームライフ管理株式会社
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.43%
预估净收益率2.83%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.43%
预估净收益率
2.83%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥760,000 | ¥1,160,000 | 4% | -2.5% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥1,510,000 | ¥2,320,000 | 8.1% | 0.8% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥2,270,000 | ¥3,500,000 | 12.2% | 1.9% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥3,030,000 | ¥4,670,000 | 16.3% | 2.4% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥3,790,000 | ¥5,860,000 | 20.4% | 2.8% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥4,540,000 | ¥7,050,000 | 24.6% | 3% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥5,300,000 | ¥8,250,000 | 28.7% | 3.1% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥6,060,000 | ¥9,450,000 | 32.9% | 3.2% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥6,820,000 | ¥10,660,000 | 37.2% | 3.3% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥7,570,000 | ¥11,880,000 | 41.4% | 3.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,890,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥950,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥480,000
登记免许税（所有权转移等）¥240,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）