在售公寓
幡之谷皇家公寓
东京都中野区南台1丁目
- 边户
售价
¥13,800,000
预估净收益率: 7.51%
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执行摘要
本公寓为位于东京都中野区南台1丁目的“幡之谷皇家公寓”，建于1969年12月，为钢筋混凝土造（RC造）地上4层建筑。交通方面，京王电铁京王线“幡之谷”站步行13分钟，东京地铁方南支线“中野新桥”站步行14分钟。标的住户位于2层，为朝东南边户，室内面积35.9㎡，阳台面积2.8㎡，户型为1LDK。总户数为31户，管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为出租中，交付协商。
房源详细信息
建筑面积
35.9 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1969
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,190,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合協力金: ¥500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 31户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.64%
预估净收益率7.51%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.64%
预估净收益率
7.51%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥1,040,000 | ¥1,240,000 | 8.4% | 1.5% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥2,070,000 | ¥2,490,000 | 16.8% | 5% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥3,110,000 | ¥3,740,000 | 25.2% | 6.2% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥4,150,000 | ¥4,990,000 | 33.7% | 6.7% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥5,180,000 | ¥6,250,000 | 42.2% | 7% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥6,220,000 | ¥7,510,000 | 50.7% | 7.2% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥7,260,000 | ¥8,770,000 | 59.2% | 7.4% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥8,300,000 | ¥10,040,000 | 67.7% | 7.5% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥9,330,000 | ¥11,310,000 | 76.3% | 7.5% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥10,370,000 | ¥12,580,000 | 84.9% | 7.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,021,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥521,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）