在售公寓
House TKA目白
东京都丰岛区高田1丁目
- 可用作办公室
- 养宠物可协商
售价
¥26,800,000
预估净收益率: 3.84%
1 / 1
执行摘要
这是位于东京都丰岛区高田1丁目、1982年3月建成、由大成建设（株）施工的RC造地上8层公寓“House TKA目白”。总户数为22户，管理形式为全部委托（巡回）。交通方面，可利用东京地下铁副都心线“杂司谷”站步行2分钟、山手线“目白”站步行12分钟、山手线“池袋”站步行17分钟。对象户室位于5层朝南，专有面积26.6㎡，阳台面积3.57㎡，户型为1K，于2026年3月完成了室内翻新。配备电梯、空调、浴室干燥机和收纳空间。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。无停车场，可协商宠物，可作为事务所使用。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
26.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
5层 / 共8层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,210,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥300（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 22户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.53%
预估净收益率3.84%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.53%
预估净收益率
3.84%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥1,030,000 | ¥1,430,000 | 5% | -1.6% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥2,060,000 | ¥2,870,000 | 10% | 1.7% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥3,090,000 | ¥4,310,000 | 15% | 2.8% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥4,110,000 | ¥5,760,000 | 20.1% | 3.4% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥5,140,000 | ¥7,210,000 | 25.1% | 3.7% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥6,170,000 | ¥8,680,000 | 30.2% | 3.9% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥7,200,000 | ¥10,140,000 | 35.4% | 4% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥8,230,000 | ¥11,620,000 | 40.5% | 4.1% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥9,260,000 | ¥13,100,000 | 45.7% | 4.2% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥10,280,000 | ¥14,590,000 | 50.8% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,890,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥950,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥480,000
登记免许税（所有权转移等）¥240,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）