在售公寓
山王Urban Life（大森）
东京都大田区山王2丁目
- 可用作办公室
- 顶层
- 10层以上
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 5.4%
1 / 2
执行摘要
本公寓坐落于东京都大田区山王2丁目，1974年7月竣工，为SRC结构地上12层建筑，总户数238户。施工公司为鹿岛建设株式会社。交通方面，距离京滨东北·根岸线“大森”站步行1分钟，距离京滨急行电铁本线“大森海岸”站步行12分钟。户室套内面积18㎡，户型为1R，位于12层，朝向西北。配有电梯、空调、照明设备及收纳空间，于2026年5月完成室内翻新。本户室可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
18.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
12层 / 共12层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥980,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 238户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.63%
预估净收益率5.4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.63%
预估净收益率
5.40%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥800,000 | ¥1,020,000 | 6.4% | -0.4% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,600,000 | ¥2,050,000 | 12.9% | 3.1% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,400,000 | ¥3,070,000 | 19.4% | 4.2% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,200,000 | ¥4,100,000 | 25.8% | 4.8% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥4,000,000 | ¥5,140,000 | 32.4% | 5.1% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥4,800,000 | ¥6,180,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥5,590,000 | ¥7,220,000 | 45.5% | 5.4% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥6,390,000 | ¥8,270,000 | 52% | 5.5% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥7,190,000 | ¥9,310,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥7,990,000 | ¥10,370,000 | 65.3% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）