在售公寓
中野第二公寓
东京都中野区中野5丁目
- 可用作办公室
售价
¥20,800,000
预估净收益率: 6.54%
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执行摘要
本物业是位于东京都中野区中野5丁目、1966年11月竣工的SRC造地上11层公寓“中野第二公寓”。交通方面，步行至中央本线、东京地下铁东西线、总武·中央缓行线“中野”站需要9分钟。施工单位为（株）长谷川工务店，总户数为102户，管理形式为全部委托的日勤管理。所售户型为位于2层的南向2K户型，专有面积为35.7㎡，阳台面积为7㎡。建筑内设有电梯，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。目前为出租中状态，交付时间商谈。
房源详细信息
建筑面积
35.7 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1966
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,610,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 102户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.74%
预估净收益率6.54%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.74%
预估净收益率
6.54%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥2,720,000 | ¥3,350,000 | 15% | 4.2% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥4,080,000 | ¥5,030,000 | 22.6% | 5.3% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥5,440,000 | ¥6,710,000 | 30.1% | 5.9% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥6,800,000 | ¥8,410,000 | 37.7% | 6.2% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥8,160,000 | ¥10,100,000 | 45.3% | 6.4% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥9,520,000 | ¥11,800,000 | 53% | 6.5% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥10,880,000 | ¥13,510,000 | 60.6% | 6.6% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥12,240,000 | ¥15,220,000 | 68.3% | 6.7% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥13,600,000 | ¥16,940,000 | 76% | 6.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,482,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥752,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）