在售公寓
方南町二叶公寓
东京都杉并区堀之内1丁目
- 可用作办公室
售价
¥15,800,000
预估净收益率: 4.5%
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执行摘要
本物业为位于东京都杉并区堀之内1丁目的“方南町二叶公寓”，建于1976年4月，为地上4层钢筋混凝土（RC）结构公寓。从东京地铁方南支线“方南町”站步行4分即可到达。标的单元位于1层，专有面积23.9㎡，阳台面积7.25㎡，户型为1R，朝北。已于2026年6月完成室内翻新，配备空调、照明灯具、热水供应及收纳空间，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域属于准工业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
23.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1976
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 24户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.29%
预估净收益率4.5%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.29%
预估净收益率
4.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥710,000 | ¥950,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,420,000 | ¥1,900,000 | 11.2% | 2.2% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥2,130,000 | ¥2,860,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,850,000 | ¥3,810,000 | 22.5% | 3.9% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥3,560,000 | ¥4,780,000 | 28.2% | 4.3% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥4,270,000 | ¥5,740,000 | 33.9% | 4.5% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥4,980,000 | ¥6,710,000 | 39.6% | 4.6% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,690,000 | ¥7,690,000 | 45.3% | 4.7% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥6,400,000 | ¥8,670,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥7,110,000 | ¥9,650,000 | 56.9% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）