在售公寓
太阳高地中野
东京都中野区中野2丁目
- 可用作办公室
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥70,800,000
预估净收益率: 4.98%
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执行摘要
位于东京都中野区中野2丁目的“太阳高地中野”，是一栋于1978年7月竣工、SRC造地上8层的公寓。交通方面，从中央本线、总武·中央缓行线、东京地下铁东西线的“中野”站步行2分钟。标的户室位于7层，为朝东南的角房，套内面积67㎡，阳台面积7.76㎡，格局为2LDK。设备方面配备整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、再加热功能、步入式衣帽间、空调、电梯等，并于2026年3月完成了重新装修。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。总户数为68户，实行日勤管理，可作为事务所使用，关于饲养宠物可协商。
房源详细信息
建筑面积
67.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1978
楼层数
7层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥3,970,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 68户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.6%
预估净收益率4.98%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.60%
预估净收益率
4.98%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,860,000 | +¥3,520,000 | ¥4,580,000 | 6.1% | -0.3% |
| 2年 | ¥72,940,000 | +¥7,040,000 | ¥9,180,000 | 12.1% | 2.9% |
| 3年 | ¥74,030,000 | +¥10,570,000 | ¥13,800,000 | 18.3% | 4% |
| 4年 | ¥75,140,000 | +¥14,090,000 | ¥18,430,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥76,270,000 | +¥17,610,000 | ¥23,080,000 | 30.5% | 4.8% |
| 6年 | ¥77,420,000 | +¥21,130,000 | ¥27,750,000 | 36.7% | 5% |
| 7年 | ¥78,580,000 | +¥24,660,000 | ¥32,430,000 | 42.9% | 5.1% |
| 8年 | ¥79,760,000 | +¥28,180,000 | ¥37,130,000 | 49.1% | 5.2% |
| 9年 | ¥80,950,000 | +¥31,700,000 | ¥41,850,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10年 | ¥82,170,000 | +¥35,220,000 | ¥46,590,000 | 61.6% | 5.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,802,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,402,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,270,000
登记免许税（所有权转移等）¥630,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥470,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）