在售公寓
中野第二公寓
东京都中野区中野5丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥20,800,000
预估净收益率: 5.51%
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执行摘要
位于东京都中野区中野5丁目的“中野第二公寓”建于1966年11月，为SRC造地上11层建、总户数103户的公寓。管理形态为全部委托的日勤管理，施工公司为（株）长谷川工务店。交通方面，距离中央本线、总武·中央缓行线、东京地下铁东西线“中野”站步行9分钟。标的住户位于5层位置，为朝东南的角房，专有面积为28.5㎡，户型格局为1R。建筑物设备配有电梯，可作为办公室使用。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中，交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
28.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1966
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,350,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 103户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.47%
预估净收益率5.51%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.47%
预估净收益率
5.51%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥1,150,000 | ¥1,460,000 | 6.5% | -0.1% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥2,290,000 | ¥2,920,000 | 13.1% | 3.3% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥3,440,000 | ¥4,390,000 | 19.7% | 4.4% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥4,580,000 | ¥5,860,000 | 26.3% | 4.9% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥5,730,000 | ¥7,330,000 | 32.9% | 5.2% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥6,870,000 | ¥8,820,000 | 39.6% | 5.4% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥8,020,000 | ¥10,300,000 | 46.2% | 5.6% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥9,160,000 | ¥11,790,000 | 52.9% | 5.7% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥10,310,000 | ¥13,290,000 | 59.6% | 5.7% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥11,450,000 | ¥14,790,000 | 66.4% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,482,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥752,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）