在售公寓
角荣公寓（落合南长崎）
东京都丰岛区南长崎5丁目
售价
¥22,000,000
预估净收益率: 5.41%
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执行摘要
本公寓位于东京都丰岛区南长崎5丁目，建于1967年7月，为SRC造地上9层建筑。交通方面，西武池袋·丰岛线“东长崎”站步行4分钟，东京都大江户线“落合南长崎”站步行5分钟。标的户室位于1层，专有面积46.5㎡，阳台面积3.36㎡，为朝向西南的1LDK户型。建筑物配备电梯，户内设备包括温水洗净便座、浴室干燥机、双眼炉灶、空调、室内洗衣机放置处等。设有自行车停放处（月额200日元）和摩托车停放处（月额600日元），停车场无空位，管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域和第一种住居地域。现况为出租中，可即时交接。
房源详细信息
建筑面积
46.5 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1967
楼层数
1层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,530,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 866.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- (株）東京管理
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.95%
预估净收益率5.41%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.95%
预估净收益率
5.41%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥1,190,000 | ¥1,520,000 | 6.4% | -0.2% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥2,380,000 | ¥3,040,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥3,570,000 | ¥4,570,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥4,760,000 | ¥6,110,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥5,950,000 | ¥7,650,000 | 32.5% | 5.2% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥7,140,000 | ¥9,190,000 | 39% | 5.4% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥8,320,000 | ¥10,740,000 | 45.6% | 5.5% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥9,510,000 | ¥12,300,000 | 52.2% | 5.6% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥10,700,000 | ¥13,860,000 | 58.8% | 5.6% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥11,890,000 | ¥15,420,000 | 65.5% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,562,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥792,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）