在售公寓
四谷加德尼亚
东京都新宿区住吉町
- 边户
售价
¥113,000,000
预估净收益率: 2.58%
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执行摘要
本物业位于东京都新宿区住吉町，为1981年10月竣工、SRC结构地上10层公寓“四谷加德尼亚”的第7层部分。位于东京都新宿线“曙桥”站步行2分钟处。专有面积为77.9㎡，阳台面积为7.98㎡，格局为2LDK朝东南角房。设备配备有电梯、组合厨房、再加热功能、温水冲洗座便器、步入式衣帽间、空调等，于2026年3月完成了新装修。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域及第一种居住地域。总户数为176户，施工公司为（株）竹中工务店，管理形态为全部委托（常驻）。现状为空房，可即时交接（停车场无空位）。
房源详细信息
建筑面积
77.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
7层 / 共10层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥3,260,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 176户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.89%
预估净收益率2.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.89%
预估净收益率
2.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥114,690,000 | +¥2,910,000 | ¥4,600,000 | 3.8% | -2.5% |
| 2年 | ¥116,420,000 | +¥5,820,000 | ¥9,230,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年 | ¥118,160,000 | +¥8,730,000 | ¥13,890,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年 | ¥119,930,000 | +¥11,640,000 | ¥18,570,000 | 15.4% | 2.3% |
| 5年 | ¥121,730,000 | +¥14,550,000 | ¥23,280,000 | 19.3% | 2.6% |
| 6年 | ¥123,560,000 | +¥17,460,000 | ¥28,020,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年 | ¥125,410,000 | +¥20,370,000 | ¥32,780,000 | 27.2% | 2.9% |
| 8年 | ¥127,290,000 | +¥23,280,000 | ¥37,570,000 | 31.1% | 3% |
| 9年 | ¥129,200,000 | +¥26,190,000 | ¥42,390,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥131,140,000 | +¥29,100,000 | ¥47,240,000 | 39.2% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥7,625,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,795,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,030,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,010,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥730,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）