在售公寓
曳舟公寓
东京都墨田区京岛1丁目
售价
¥10,800,000
预估净收益率: 6.77%
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执行摘要
本物业为位于东京都墨田区京岛1丁目、于1974年6月竣工的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓“曳舟公寓”。位于京成电铁押上线“京成曳舟”站步行4分钟、东武伊势崎・大师线“曳舟”站步行7分钟、东京地下铁半藏门线“押上”站步行9分钟处。标的户型为位于3层的朝西南1DK，专有面积为25.2㎡，阳台面积为3.6㎡。总户数41户，管理形态为全部委托（巡回），接通市政燃气，设有自行车停放处（无停车场、摩托车停放处）。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。周边有7-Eleven便利店（步行2分钟）、My Basket超市（步行3分钟）、东京晴空塔商店会（步行4分钟）以及千叶大学隅田卫星校区。
房源详细信息
建筑面积
25.2 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 41户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.33%
预估净收益率6.77%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.33%
预估净收益率
6.77%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥730,000 | ¥890,000 | 7.7% | 0.6% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,460,000 | ¥1,790,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,190,000 | ¥2,690,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,920,000 | ¥3,590,000 | 30.9% | 6% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,650,000 | ¥4,490,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,380,000 | ¥5,390,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,120,000 | ¥6,300,000 | 54.2% | 6.7% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,850,000 | ¥7,210,000 | 62.1% | 6.7% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,580,000 | ¥8,130,000 | 69.9% | 6.8% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,310,000 | ¥9,040,000 | 77.8% | 6.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥822,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥422,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）