在售公寓
后乐园宫殿
东京都文京区春日1丁目
- 边户
售价
¥24,800,000
预估净收益率: 5.18%
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执行摘要
本公寓为位于东京都文京区春日1丁目的“后乐园宫殿”，建于1979年11月，为RC造地上5层建筑。交通方面，步行至东京地下铁丸之内线及南北线“后乐园”站需8分钟，步行至东京都大江户线“春日”站需10分钟。标的住户位于1层，为朝东南的角房，户型为1R，室内面积为25.9㎡，阳台面积为3.81㎡。设备方面配备整体厨房、温水洗净便座、浴室干燥机、空调、电梯等，并于2026年7月完成装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
25.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,580,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 28户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.38%
预估净收益率5.18%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.38%
预估净收益率
5.18%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥1,280,000 | ¥1,660,000 | 6.2% | -0.3% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥2,570,000 | ¥3,320,000 | 12.5% | 3% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥3,850,000 | ¥4,990,000 | 18.8% | 4.1% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥5,140,000 | ¥6,660,000 | 25.1% | 4.6% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥6,420,000 | ¥8,340,000 | 31.4% | 5% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥7,710,000 | ¥10,030,000 | 37.8% | 5.2% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥8,990,000 | ¥11,720,000 | 44.1% | 5.3% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥10,280,000 | ¥13,410,000 | 50.5% | 5.4% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥11,560,000 | ¥15,120,000 | 57% | 5.4% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥12,850,000 | ¥16,830,000 | 63.4% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥884,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥440,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）