在售公寓
狮子公寓护国寺第2
东京都文京区大塚5丁目
售价
¥28,500,000
预估净收益率: 3.65%
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执行摘要
本物业是位于东京都文京区大塚5丁目、建于1983年1月的钢筋混凝土结构（RC）地上7层分售公寓“狮子公寓护国寺第2”的住宅单元。总户数为62户，管理形态为全部委托（日勤）。交通方面，可利用东京地下铁丸之内线“新大塚”站步行4分钟，山手线“大塚”站步行14分钟。标的单元位于5层，专有面积28.4㎡，户型为1DK。共用设施有电梯和自行车停放处（每月300日元），采用城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间协商。交易条件为现状交付、免除契约不适合责任、司法书士由卖方指定，承租人已加入保证公司。
房源详细信息
建筑面积
28.4 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,240,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 855.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 62户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.34%
预估净收益率3.65%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.34%
预估净收益率
3.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,930,000 | +¥1,040,000 | ¥1,470,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥29,360,000 | +¥2,080,000 | ¥2,940,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,120,000 | ¥4,430,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥30,250,000 | +¥4,170,000 | ¥5,920,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥30,700,000 | +¥5,210,000 | ¥7,410,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年 | ¥31,160,000 | +¥6,250,000 | ¥8,910,000 | 29.2% | 3.7% |
| 7年 | ¥31,630,000 | +¥7,290,000 | ¥10,420,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥32,110,000 | +¥8,330,000 | ¥11,940,000 | 39.1% | 4% |
| 9年 | ¥32,590,000 | +¥9,370,000 | ¥13,460,000 | 44.1% | 4.1% |
| 10年 | ¥33,080,000 | +¥10,420,000 | ¥14,990,000 | 49.2% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,996,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,006,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）