在售公寓
格林海茨浅草
东京都台东区西浅草2丁目
- 顶层
售价
¥30,800,000
预估净收益率: 4.28%
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执行摘要
本公寓名为“格林海茨浅草”，坐落于东京都台东区西浅草2丁目，1986年5月竣工，为地上7层SRC结构的公寓。交通方面，筑波快线“浅草”站步行4分钟，东京地下铁银座线“田原町”站步行8分钟。该户位于7层，专有面积36.5㎡，阳台面积4.8㎡，格局为2DK，朝南且具备2面采光。主要设施配备电梯、淋浴室、空调、收纳空间、城市燃气及热水供应。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
36.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1986
楼层数
7层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 287.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.18%
预估净收益率4.28%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.18%
预估净收益率
4.28%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,260,000 | +¥1,320,000 | ¥1,780,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥31,730,000 | +¥2,630,000 | ¥3,560,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥32,210,000 | +¥3,950,000 | ¥5,360,000 | 16.3% | 3.3% |
| 4年 | ¥32,690,000 | +¥5,270,000 | ¥7,160,000 | 21.7% | 3.8% |
| 5年 | ¥33,180,000 | +¥6,580,000 | ¥8,960,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年 | ¥33,680,000 | +¥7,900,000 | ¥10,780,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年 | ¥34,180,000 | +¥9,220,000 | ¥12,600,000 | 38.3% | 4.5% |
| 8年 | ¥34,700,000 | +¥10,530,000 | ¥14,430,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年 | ¥35,220,000 | +¥11,850,000 | ¥16,270,000 | 49.4% | 4.6% |
| 10年 | ¥35,740,000 | +¥13,170,000 | ¥18,110,000 | 55% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,142,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,082,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥550,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）