在售公寓
目黑第6考珀
东京都目黑区中町1丁目
- 顶层
售价
¥13,000,000
预估净收益率: 7.91%
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执行摘要
本物件为位于东京都目黑区中町1丁目的公寓“目黑第6考珀”，建于1965年7月，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层建筑。交通方面，可利用东急东横线“学艺大学”站步行11分、东急东横线“祐天寺”站步行14分，以及东急目黑线“武藏小山”站步行22分。标的住宅单元位于5层，室内面积为25.1㎡的1K户型，配备有空调。管理形态为自主管理・不在。土地权利为所有权，用途地域被指定为准居住地域。现状为出租中，交付时间协商。周边设施包括距离104m（步行2分）的商业设施、距离171m（步行3分）的便利店，以及距离359m（步行5分）的餐饮店。
房源详细信息
建筑面积
25.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1965
楼层数
5层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,200,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.2%
预估净收益率7.91%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.20%
预估净收益率
7.91%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥1,030,000 | ¥1,220,000 | 8.8% | 1.8% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥2,060,000 | ¥2,450,000 | 17.5% | 5.3% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥3,080,000 | ¥3,680,000 | 26.3% | 6.5% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥4,110,000 | ¥4,910,000 | 35.1% | 7.1% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥5,140,000 | ¥6,150,000 | 44% | 7.4% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥6,170,000 | ¥7,380,000 | 52.8% | 7.6% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥7,200,000 | ¥8,620,000 | 61.7% | 7.7% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥8,220,000 | ¥9,870,000 | 70.6% | 7.8% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥9,250,000 | ¥11,120,000 | 79.5% | 7.9% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥10,280,000 | ¥12,370,000 | 88.5% | 7.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥975,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥495,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）