在售公寓
狮子公寓东神田
东京都千代田区东神田1丁目
售价
¥27,800,000
预估净收益率: 2.4%
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执行摘要
位于东京都千代田区东神田1丁目的“狮子公寓东神田”，是一栋于1977年4月竣工、SRC造地上9层的公寓。交通方面，距离总武本线“马喰町”站步行5分钟、东京都新宿线“马喰横山”站步行5分钟、总武·中央缓行线“浅草桥”站步行9分钟。对象套房位于5层，朝向为东的1K户型，专有面积为29㎡，阳台面积为2.2㎡。主要设备配备有电梯、整体厨房、追焚功能、浴室干燥机、温水冲洗便座、空调等，已于2026年2月完成室内翻新。土地权利形式为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
29.0 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1977
楼层数
5层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,030,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 23户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.69%
预估净收益率2.4%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.69%
预估净收益率
2.40%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥670,000 | ¥1,080,000 | 3.6% | -3% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,330,000 | ¥2,170,000 | 7.3% | 0.4% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,000,000 | ¥3,270,000 | 11% | 1.5% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥2,670,000 | ¥4,380,000 | 14.7% | 2% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥3,340,000 | ¥5,490,000 | 18.4% | 2.4% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥4,000,000 | ¥6,600,000 | 22.2% | 2.6% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥4,670,000 | ¥7,730,000 | 26% | 2.7% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥5,340,000 | ¥8,860,000 | 29.8% | 2.8% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥6,010,000 | ¥9,990,000 | 33.6% | 2.9% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥6,670,000 | ¥11,140,000 | 37.4% | 3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,963,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥983,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥500,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）