在售公寓
斯塔海茨寿
东京都台东区寿1丁目
售价
¥15,800,000
预估净收益率: 4.08%
1 / 9
执行摘要
位于东京都台东区寿1丁目的“斯塔海茨寿”是一栋建于1985年1月、SRC结构地上10层的公寓。交通方面，位于东京都大江户线“藏前”站步行5分钟、东京地下铁银座线“田原町”站步行8分钟、东京都浅草线“藏前”站步行9分的位置。该户室位于6层，朝向为东，专有面积16.7㎡，阳台面积4.8㎡，格局为1R。主要设备包括电梯、监控摄像头、免费自行车停车场、整体厨房、IH烹饪炉、室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，位于商业地域。现状为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
16.7 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
6层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティー
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.31%
预估净收益率4.08%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.31%
预估净收益率
4.08%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥650,000 | ¥880,000 | 5.2% | -1.7% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,290,000 | ¥1,770,000 | 10.4% | 1.8% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥1,940,000 | ¥2,660,000 | 15.7% | 3% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,580,000 | ¥3,550,000 | 20.9% | 3.5% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥3,230,000 | ¥4,450,000 | 26.2% | 3.9% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥3,870,000 | ¥5,350,000 | 31.5% | 4.1% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥4,520,000 | ¥6,250,000 | 36.8% | 4.2% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,160,000 | ¥7,160,000 | 42.2% | 4.3% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥5,810,000 | ¥8,070,000 | 47.6% | 4.4% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥6,450,000 | ¥8,990,000 | 53% | 4.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,167,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥587,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥280,000
登记免许税（所有权转移等）¥140,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）