在售公寓
托达卡高田马场Coop
东京都新宿区下落合1丁目
售价
¥31,800,000
预估净收益率: 5.63%
1 / 1
执行摘要
本公寓为位于东京都新宿区下落合1丁目的“托达卡高田马场Coop”，建于1971年4月，为RC造地上7层建筑。交通方面，可利用西武铁道新宿线“下落合”站步行7分钟，山手线及东京地下铁东西线“高田马场”站步行9分钟。目标单元位于6层，朝向为南，户型为1LDK，专有面积39.6㎡，阳台面积2.85㎡。配备电梯、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能、步入式衣帽间、带显示屏对讲机等设备，已于2026年9月完成全新翻新。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付，配有停车场。
房源详细信息
建筑面积
39.6 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1971
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,100,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 外部オーナー費: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 35户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.59%
预估净收益率5.63%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.59%
预估净收益率
5.63%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,280,000 | +¥1,790,000 | ¥2,270,000 | 6.7% | 0.2% |
| 2年 | ¥32,760,000 | +¥3,580,000 | ¥4,540,000 | 13.4% | 3.5% |
| 3年 | ¥33,250,000 | +¥5,370,000 | ¥6,820,000 | 20.1% | 4.5% |
| 4年 | ¥33,750,000 | +¥7,160,000 | ¥9,110,000 | 26.8% | 5.1% |
| 5年 | ¥34,260,000 | +¥8,950,000 | ¥11,410,000 | 33.5% | 5.4% |
| 6年 | ¥34,770,000 | +¥10,740,000 | ¥13,710,000 | 40.3% | 5.6% |
| 7年 | ¥35,290,000 | +¥12,530,000 | ¥16,030,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年 | ¥35,820,000 | +¥14,320,000 | ¥18,350,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年 | ¥36,360,000 | +¥16,110,000 | ¥20,670,000 | 60.8% | 5.9% |
| 10年 | ¥36,910,000 | +¥17,900,000 | ¥23,010,000 | 67.6% | 5.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,215,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,115,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥570,000
登记免许税（所有权转移等）¥280,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）