在售公寓
东武西新井站东口日光公寓B
东京都足立区梅岛3丁目
- 顶层
售价
¥54,500,000
预估净收益率: 2.07%
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执行摘要
本公寓位于东京都足立区梅岛3丁目，建于1981年3月，为地上10层的SRC结构公寓。地处东武伊势崎·大师线“西新井”站步行1分钟、同线路“大师前”站步行14分的位置。出售户型位于9层部分，专有面积64.2㎡，阳台面积8.14㎡，格局为3LDK，采光面朝西南。建筑物配备电梯，户内设施包括带可视对讲机、再加热功能、吧台式厨房等。2009年4月完成了地面、墙面、天花板及建具的室内全面翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
64.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
9层 / 共10层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,620,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東武ビル管理
- 总户数
- 54户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.97%
预估净收益率2.07%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.97%
预估净收益率
2.07%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,320,000 | +¥1,130,000 | ¥1,940,000 | 3.3% | -3.1% |
| 2年 | ¥56,150,000 | +¥2,250,000 | ¥3,900,000 | 6.7% | 0.1% |
| 3年 | ¥56,990,000 | +¥3,380,000 | ¥5,870,000 | 10.1% | 1.2% |
| 4年 | ¥57,840,000 | +¥4,510,000 | ¥7,850,000 | 13.5% | 1.8% |
| 5年 | ¥58,710,000 | +¥5,640,000 | ¥9,850,000 | 16.9% | 2.1% |
| 6年 | ¥59,590,000 | +¥6,760,000 | ¥11,860,000 | 20.4% | 2.3% |
| 7年 | ¥60,490,000 | +¥7,890,000 | ¥13,880,000 | 23.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥61,390,000 | +¥9,020,000 | ¥15,910,000 | 27.3% | 2.6% |
| 9年 | ¥62,310,000 | +¥10,150,000 | ¥17,960,000 | 30.8% | 2.6% |
| 10年 | ¥63,250,000 | +¥11,270,000 | ¥20,020,000 | 34.4% | 2.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,734,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,864,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥980,000
登记免许税（所有权转移等）¥490,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）