在售公寓
太阳宫小岩
东京都江户川区北小岩2丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥61,800,000
预估净收益率: 2.29%
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执行摘要
位于东京都江户川区北小岩2丁目的“太阳宫小岩”建于2001年1月，为钢骨钢筋混凝土（SRC）结构地上14层建筑的公寓。交通方面，步行至京成电铁本线“京成小岩”站需2分钟，步行至总武・中央缓行线“小岩”站需16分钟，步行至北总铁道“新柴又”站需16分钟。该户位于5层，为朝南的角房，套内面积为67.5㎡，阳台面积为26.22㎡，户型格局为2SLDK。配备自动锁、电梯、快递柜、整体厨房及浴室干燥机等设施，并于2026年9月完成了水区设备及室内整体翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交房。周边设施方面，便利店距离62米（步行1分钟），商业设施距离112米（步行2分钟）。
房源详细信息
建筑面积
67.5 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2001
楼层数
5层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.94%
预估净收益率2.29%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.94%
预估净收益率
2.29%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥62,730,000 | +¥1,420,000 | ¥2,340,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥63,670,000 | +¥2,830,000 | ¥4,700,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年 | ¥64,620,000 | +¥4,250,000 | ¥7,070,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年 | ¥65,590,000 | +¥5,670,000 | ¥9,460,000 | 14.3% | 2% |
| 5年 | ¥66,580,000 | +¥7,080,000 | ¥11,860,000 | 18% | 2.3% |
| 6年 | ¥67,570,000 | +¥8,500,000 | ¥14,270,000 | 21.6% | 2.5% |
| 7年 | ¥68,590,000 | +¥9,920,000 | ¥16,700,000 | 25.3% | 2.7% |
| 8年 | ¥69,620,000 | +¥11,330,000 | ¥19,150,000 | 29% | 2.8% |
| 9年 | ¥70,660,000 | +¥12,750,000 | ¥21,610,000 | 32.7% | 2.8% |
| 10年 | ¥71,720,000 | +¥14,170,000 | ¥24,090,000 | 36.5% | 2.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,215,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,105,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,110,000
登记免许税（所有权转移等）¥550,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥420,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）