在售公寓
莱本海姆常盘台八番馆
东京都板桥区前野町1丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥73,800,000
预估净收益率: 1.73%
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执行摘要
本物业位于东京都板桥区前野町1丁目，是一栋2000年1月建的RC造地上5层公寓。距东武铁道东上线“常盘台”站及“中板桥”站、东京都三田线“板桥本町”站这3个车站均步行11分钟。标的房屋位于4层，为朝东南角房，专有面积为66.3㎡（包含MB面积0.45㎡、储物箱空间面积0.65㎡），格局为3LDK。阳台面积为6.04㎡，配备自动门锁、电梯、快递柜。预计于2026年9月完成水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室）及内装全面（地面、墙壁、天花板、门窗建具）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域、准工业地域，占地份额为174815分之6625。现状为空房，交付时间可协商。周边设施距便利店97m（步行2分钟），距商业设施157m（步行2分钟）。
房源详细信息
建筑面积
66.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2000
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,770,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 900.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- レーベンコミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 29户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至初中
- 约1679m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.4%
预估净收益率1.73%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.40%
预估净收益率
1.73%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥74,910,000 | +¥1,270,000 | ¥2,380,000 | 3% | -3.3% |
| 2年 | ¥76,030,000 | +¥2,550,000 | ¥4,780,000 | 6.1% | -0.1% |
| 3年 | ¥77,170,000 | +¥3,820,000 | ¥7,200,000 | 9.1% | 0.9% |
| 4年 | ¥78,330,000 | +¥5,100,000 | ¥9,630,000 | 12.2% | 1.5% |
| 5年 | ¥79,500,000 | +¥6,370,000 | ¥12,080,000 | 15.3% | 1.8% |
| 6年 | ¥80,700,000 | +¥7,650,000 | ¥14,550,000 | 18.5% | 2% |
| 7年 | ¥81,910,000 | +¥8,920,000 | ¥17,030,000 | 21.6% | 2.1% |
| 8年 | ¥83,140,000 | +¥10,200,000 | ¥19,530,000 | 24.8% | 2.3% |
| 9年 | ¥84,380,000 | +¥11,470,000 | ¥22,060,000 | 28% | 2.3% |
| 10年 | ¥85,650,000 | +¥12,750,000 | ¥24,600,000 | 31.2% | 2.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,001,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,501,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,320,000
登记免许税（所有权转移等）¥660,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥490,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）