已下架公寓
拉科斯塔新宿余丁町
东京都新宿区余丁町
售价
¥59,800,000
预估净收益率: 3.39%
已下架
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执行摘要
本物件“拉科斯塔新宿余丁町”是位于东京都新宿区余丁町的投资用公寓。交通方面可利用都营大江户线“若松河田”站。
房源详细信息
建筑面积
38.5 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2011
楼层数
9层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,310,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 预定: 2026年10月 上旬
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 496.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 62户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.86%
预估净收益率3.39%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.86%
预估净收益率
3.39%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥2,030,000 | ¥2,920,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥4,060,000 | ¥5,860,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥6,080,000 | ¥8,820,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥8,110,000 | ¥11,780,000 | 18.4% | 3% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥10,140,000 | ¥14,760,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥12,170,000 | ¥17,760,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥14,200,000 | ¥20,760,000 | 32.5% | 3.7% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥16,220,000 | ¥23,790,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥18,250,000 | ¥26,830,000 | 42% | 3.8% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥20,280,000 | ¥29,880,000 | 46.8% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,039,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥530,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥410,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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