在售公寓借地权
Park Court神宫前 The Air
东京都涩谷区神宫前1丁目
售价
¥46,800,000
预估净收益率: 4.69%
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执行摘要
本户型位于东京都涩谷区神宫前1丁目，为2009年1月建、钢筋混凝土（RC）结构地上16层公寓“Park Court神宫前 The Air”的5层住户。交通方面，可利用山手线“原宿”站步行6分钟、东京地下铁千代田线“明治神宫前”站步行7分钟，以及同线“表参道”站步行15分钟。室内套内面积为38.8㎡，户型为1LDK，配备自动门锁、可视对讲机、24小时安保、电梯、整体厨房等设施。土地权利为定期租赁权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施包括便利店（218m，步行3分钟）和商业设施（263m，步行4分钟）。建筑由竹中工务店设计施工，总户数385户，管理形式为全部委托（日勤）。
房源详细信息
建筑面积
38.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2009
楼层数
5层 / 共16层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,400,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 定期賃借権
- 地租
- ¥55,620（月额）
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- その他費用: ¥4,710（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约577m
- 至初中
- 约345m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.13%
预估净收益率4.69%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.13%
预估净收益率
4.69%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥47,500,000 | +¥2,200,000 | ¥2,900,000 | 5.8% | -0.6% |
| 2年 | ¥48,210,000 | +¥4,390,000 | ¥5,810,000 | 11.6% | 2.6% |
| 3年 | ¥48,940,000 | +¥6,590,000 | ¥8,730,000 | 17.5% | 3.7% |
| 4年 | ¥49,670,000 | +¥8,790,000 | ¥11,660,000 | 23.3% | 4.2% |
| 5年 | ¥50,420,000 | +¥10,980,000 | ¥14,600,000 | 29.2% | 4.5% |
| 6年 | ¥51,170,000 | +¥13,180,000 | ¥17,550,000 | 35.1% | 4.7% |
| 7年 | ¥51,940,000 | +¥15,380,000 | ¥20,520,000 | 41% | 4.9% |
| 8年 | ¥52,720,000 | +¥17,570,000 | ¥23,490,000 | 47% | 5% |
| 9年 | ¥53,510,000 | +¥19,770,000 | ¥26,480,000 | 52.9% | 5% |
| 10年 | ¥54,310,000 | +¥21,960,000 | ¥29,480,000 | 58.9% | 5.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,210,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,610,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥840,000
登记免许税（所有权转移等）¥420,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）