在售公寓
产经皇家庭院竹之冢
东京都足立区西竹之冢1丁目
售价
¥12,000,000
预估净收益率: 5.66%
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执行摘要
这是位于东京都足立区西竹之冢1丁目、建于1992年6月的RC造地上4层公寓。交通位于东武伊势崎·大师线“竹之冢”站步行3分钟处。对象户室位于2层，套内面积22㎡，阳台面积1.4㎡，户型为1R，朝向东南。配备自动门锁、空调、室内洗衣机位、城市燃气等设备，于2026年1月完成了内装全面（地板、墙壁、天花板、建具）翻新。土地权利形式为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中，交付时间协商。周边距离商业设施200米（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
22.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥900,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社グローリア
- 总户数
- 23户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.5%
预估净收益率5.66%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.50%
预估净收益率
5.66%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,180,000 | +¥680,000 | ¥860,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年 | ¥12,360,000 | +¥1,360,000 | ¥1,720,000 | 13.3% | 3.2% |
| 3年 | ¥12,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,590,000 | 20% | 4.4% |
| 4年 | ¥12,740,000 | +¥2,720,000 | ¥3,450,000 | 26.8% | 5% |
| 5年 | ¥12,930,000 | +¥3,400,000 | ¥4,330,000 | 33.5% | 5.3% |
| 6年 | ¥13,120,000 | +¥4,080,000 | ¥5,200,000 | 40.3% | 5.5% |
| 7年 | ¥13,320,000 | +¥4,760,000 | ¥6,070,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年 | ¥13,520,000 | +¥5,440,000 | ¥6,950,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年 | ¥13,720,000 | +¥6,120,000 | ¥7,840,000 | 60.7% | 5.8% |
| 10年 | ¥13,930,000 | +¥6,800,000 | ¥8,720,000 | 67.6% | 5.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥902,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥462,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）