在售公寓
纽海姆板桥
东京都板桥区本町
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 4.43%
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执行摘要
本物件位于东京都板桥区本町，是1976年4月建成、SRC结构地上13层的公寓“纽海姆板桥”的3层住户。交通方面，靠近东京都三田线“板桥本町”站步行1分钟、同线路“板桥区役所前”站步行14分钟、同线路“本莲沼”站步行14分钟。住户建筑面积55.4㎡，阳台面积4.86㎡，为朝南的2LDK户型，配备电梯、自动门禁、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能以及步入式衣帽间等设备。2021年9月已完成翻新工程，包含更换厨卫上下水设备及全面更换壁纸与木地板等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。目前处于出租中，交付时间面议。周边设施包含幼儿园/保育园（58米、步行1分钟）、便利店（98米、步行2分钟）、商业设施（105米、步行2分钟）、银行（159米、步行2分钟）、餐饮店（200米、步行3分钟）、公园（223米、步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
55.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1976
楼层数
3层 / 共13层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 558.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 朝日管理
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.63%
预估净收益率4.43%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.63%
预估净收益率
4.43%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,320,000 | ¥1,770,000 | 5.5% | -1% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,640,000 | ¥3,540,000 | 11.1% | 2.3% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥3,960,000 | ¥5,320,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,280,000 | ¥7,110,000 | 22.3% | 4% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥6,600,000 | ¥8,910,000 | 27.9% | 4.3% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥7,920,000 | ¥10,710,000 | 33.6% | 4.5% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥9,250,000 | ¥12,520,000 | 39.3% | 4.6% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥10,570,000 | ¥14,340,000 | 45% | 4.7% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥11,890,000 | ¥16,160,000 | 50.7% | 4.8% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥13,210,000 | ¥17,990,000 | 56.4% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）