在售公寓
皇冠公寓
东京都江东区毛利1丁目
售价
¥25,800,000
预估净收益率: 5.71%
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执行摘要
本物业是位于东京都江东区毛利1丁目、1974年4月竣工的地上8层建筑“皇冠公寓”的5层户室。交通方面，距离东京地下铁半藏门线及都营新宿线“住吉”站步行5分钟，距离总武·中央缓行线“锦糸町”站步行7分钟。专有面积为31.8㎡，格局为2DK。主要设备配备有空调、独立式厨房、温水洗净便座、壁橱、全居室木地板及城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间为即时。
房源详细信息
建筑面积
31.8 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
其他
建筑年份
1974
楼层数
5层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,620,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- なし
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.27%
预估净收益率5.71%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.27%
预估净收益率
5.71%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥1,470,000 | ¥1,860,000 | 6.7% | 0.1% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥2,950,000 | ¥3,730,000 | 13.5% | 3.5% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥4,420,000 | ¥5,600,000 | 20.3% | 4.6% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥5,900,000 | ¥7,480,000 | 27.1% | 5.1% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥7,370,000 | ¥9,370,000 | 33.9% | 5.4% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥8,850,000 | ¥11,260,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥10,320,000 | ¥13,150,000 | 47.6% | 5.8% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥11,790,000 | ¥15,060,000 | 54.5% | 5.9% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥13,270,000 | ¥16,970,000 | 61.4% | 5.9% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥14,740,000 | ¥18,890,000 | 68.4% | 6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,827,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥917,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）