在售公寓
迪亚城市赤坂东馆
东京都港区赤坂2丁目
售价
¥31,500,000
预估净收益率: 3.76%
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执行摘要
本公寓为位于东京都港区赤坂2丁目的“迪亚城市赤坂东馆”，建于1983年9月，为钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑。交通方面，步行2分钟可至东京地下铁银座线及南北线“溜池山王”站，步行6分钟可至东京地下铁千代田线“赤坂”站。标的户室位于4层，朝向东南，户型为1R，专有面积为23.3㎡，阳台面积为1.89㎡。建筑内设有电梯，室内设备配备空调、IH电磁炉及热水器，管理形式为全部委托的巡回管理。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付日期协商。
房源详细信息
建筑面积
23.3 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,460,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.63%
预估净收益率3.76%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.63%
预估净收益率
3.76%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,970,000 | +¥1,180,000 | ¥1,660,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年 | ¥32,450,000 | +¥2,370,000 | ¥3,320,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年 | ¥32,940,000 | +¥3,550,000 | ¥4,990,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥33,430,000 | +¥4,740,000 | ¥6,670,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥33,930,000 | +¥5,920,000 | ¥8,360,000 | 24.8% | 3.6% |
| 6年 | ¥34,440,000 | +¥7,110,000 | ¥10,050,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥34,960,000 | +¥8,290,000 | ¥11,750,000 | 34.9% | 4% |
| 8年 | ¥35,480,000 | +¥9,480,000 | ¥13,460,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥36,020,000 | +¥10,660,000 | ¥15,180,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥36,560,000 | +¥11,850,000 | ¥16,900,000 | 50.2% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,195,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,105,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥560,000
登记免许税（所有权转移等）¥280,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）