在售公寓
练马区丰玉北5丁目公寓
东京都练马区丰玉北5丁目
- 边户
售价
¥35,000,000
预估净收益率: 4.19%
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执行摘要
本物件位于东京都练马区丰玉北5丁目，为1977年4月建、钢筋混凝土造（RC造）地上5层公寓的3层部分。可利用都营大江户线“练马”站步行4分钟、西武池袋·丰岛线“练马”站步行5分钟、西武有乐町线“练马”站步行5分钟。专有面积32.8㎡，阳台面积2㎡，格局为2K，朝向为东北的角房。建筑物外观铺设瓷砖，配备室内洗衣机放置处、浴室带窗、2台及以上空调、带监视器对讲机等，设有自行车停车场（每月500日元）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交房事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
32.8 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.69%
预估净收益率4.19%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.69%
预估净收益率
4.19%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,460,000 | ¥1,990,000 | 5.3% | -1.2% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,930,000 | ¥3,990,000 | 10.7% | 2.1% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥4,390,000 | ¥5,990,000 | 16% | 3.2% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥5,860,000 | ¥8,010,000 | 21.4% | 3.7% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥7,320,000 | ¥10,030,000 | 26.8% | 4% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥8,790,000 | ¥12,060,000 | 32.2% | 4.2% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥10,250,000 | ¥14,100,000 | 37.7% | 4.4% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥11,720,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4.5% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥13,180,000 | ¥18,200,000 | 48.6% | 4.5% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥14,650,000 | ¥20,270,000 | 54.1% | 4.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,441,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,221,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥630,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）