在售公寓
北区王子1丁目公寓
东京都北区王子1丁目
售价
¥31,000,000
预估净收益率: 3.33%
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执行摘要
这栋公寓位于东京都北区王子1丁目，于2022年3月竣工，为钢筋混凝土（RC）结构地上13层建筑。交通方面，可利用东京都荒川线“王子站前”站步行7分钟，东京地下铁南北线“王子”站步行8分钟，京滨东北·根岸线“王子”站步行9分钟。标的户型为位于7层的北向1K，专有面积为26.1㎡，阳台面积为3.25㎡。建筑设备配备电梯、自动门锁、监控摄像头，室内配备带2口燃气灶的组合橱柜、浴室干燥机、空调等。总户数为43户，土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。目前处于出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
26.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2022
楼层数
7层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,100,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 427.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 南海ビルサービス(株)
- 总户数
- 43户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.55%
预估净收益率3.33%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.55%
预估净收益率
3.33%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,460,000 | +¥1,030,000 | ¥1,500,000 | 4.5% | -2% |
| 2年 | ¥31,940,000 | +¥2,060,000 | ¥3,000,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥32,420,000 | +¥3,100,000 | ¥4,510,000 | 13.6% | 2.4% |
| 4年 | ¥32,900,000 | +¥4,130,000 | ¥6,030,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥33,400,000 | +¥5,160,000 | ¥7,560,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥6,190,000 | ¥9,090,000 | 27.4% | 3.5% |
| 7年 | ¥34,410,000 | +¥7,230,000 | ¥10,630,000 | 32.1% | 3.6% |
| 8年 | ¥34,920,000 | +¥8,260,000 | ¥12,180,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年 | ¥35,450,000 | +¥9,290,000 | ¥13,740,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年 | ¥35,980,000 | +¥10,320,000 | ¥15,300,000 | 46.1% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,159,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,089,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥550,000
登记免许税（所有权转移等）¥270,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）