在售公寓
墨田区八广6丁目公寓
东京都墨田区八广6丁目
- 顶层
售价
¥25,500,000
预估净收益率: 3.75%
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执行摘要
位于东京都墨田区八广6丁目，为2018年2月建成的RC造地上9层建筑的9层部分。交通方面，可利用京成电铁押上线“八广”站步行5分钟，东武伊势崎・大师线“东向岛”站步行15分钟，京成电铁押上线“四木”站步行16分钟。专有面积25.9㎡，阳台面积4.81㎡，格局为1K，朝向东南。建筑配有自动门锁、防盗监控、电梯、快递柜，室内配备系统厨房、浴室干燥机、步入式衣帽间等。设有自行车停放处（免费）及摩托车停车位（年费36,000日元）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域・准工业地域。现状为出租中，交付日期协商。
房源详细信息
建筑面积
25.9 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
9层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,070,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 167.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社メイクスコミュニティー
- 总户数
- 24户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.21%
预估净收益率3.75%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.21%
预估净收益率
3.75%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,880,000 | +¥960,000 | ¥1,340,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥26,270,000 | +¥1,910,000 | ¥2,680,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥26,660,000 | +¥2,870,000 | ¥4,030,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥27,060,000 | +¥3,820,000 | ¥5,390,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥27,470,000 | +¥4,780,000 | ¥6,750,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥27,880,000 | +¥5,740,000 | ¥8,120,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥28,300,000 | +¥6,690,000 | ¥9,490,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥28,730,000 | +¥7,650,000 | ¥10,870,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥29,160,000 | +¥8,600,000 | ¥12,260,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10年 | ¥29,590,000 | +¥9,560,000 | ¥13,650,000 | 50% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,797,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥907,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥450,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）