在售公寓
埃尔尼西亚龟户
东京都江东区龟户3丁目
售价
¥21,500,000
预估净收益率: 3.69%
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执行摘要
位于东京都江东区龟户3丁目的“埃尔尼西亚龟户”建于2007年12月，是一栋RC结构地上6层的公寓。交通方面，步行至东武伊势崎·大师线及东京地下铁半藏门线“押上”站需13分钟，步行至东京地下铁半藏门线“锦糸町”站需17分钟。对象房源位于5层部分，专有面积为23.7㎡，户型为1K。主要设备配备有自动门锁、防盗摄像头、24小时安保、防盗凹槽钥匙、免费自行车停放处。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
23.7 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2007
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥990,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 202.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 管理委託料: ¥4,300（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社国土信和
- 总户数
- 21户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.62%
预估净收益率3.69%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.62%
预估净收益率
3.69%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,820,000 | +¥790,000 | ¥1,120,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥22,150,000 | +¥1,590,000 | ¥2,240,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥22,480,000 | +¥2,380,000 | ¥3,360,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年 | ¥22,820,000 | +¥3,170,000 | ¥4,490,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年 | ¥23,160,000 | +¥3,970,000 | ¥5,630,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年 | ¥23,510,000 | +¥4,760,000 | ¥6,770,000 | 29.4% | 3.8% |
| 7年 | ¥23,860,000 | +¥5,550,000 | ¥7,920,000 | 34.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥24,220,000 | +¥6,350,000 | ¥9,070,000 | 39.4% | 4% |
| 9年 | ¥24,580,000 | +¥7,140,000 | ¥10,220,000 | 44.4% | 4.1% |
| 10年 | ¥24,950,000 | +¥7,940,000 | ¥11,390,000 | 49.4% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,535,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥775,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥380,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）