在售公寓
帕莱多尔蒲田
东京都大田区蒲田1丁目
售价
¥47,800,000
预估净收益率: 4.24%
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执行摘要
位于东京都大田区蒲田1丁目的“帕莱多尔蒲田”建于1979年4月，为RC造地上5层建筑中位于2层的公寓。交通方面，地处京滨急行电铁本线“梅屋敷”站步行8分钟、京滨东北·根岸线“蒲田”站步行9分钟的位置。专有面积为73.8㎡，阳台面积为9.8㎡，格局为朝南、2面采光的3LDK。主要设备配备有整体厨房、自动循环浴缸、浴室干燥机、温水冲洗便座、全部居室储物空间以及全部居室木地板。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。町内会费为每月200日元，工会费为每月100日元，现况为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
73.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,400,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 798.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 55户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.02%
预估净收益率4.24%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.02%
预估净收益率
4.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥48,520,000 | +¥2,030,000 | ¥2,750,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥49,240,000 | +¥4,060,000 | ¥5,500,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥49,980,000 | +¥6,090,000 | ¥8,270,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥50,730,000 | +¥8,110,000 | ¥11,050,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥51,490,000 | +¥10,140,000 | ¥13,840,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥52,270,000 | +¥12,170,000 | ¥16,640,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥53,050,000 | +¥14,200,000 | ¥19,450,000 | 38.1% | 4.5% |
| 8年 | ¥53,850,000 | +¥16,230,000 | ¥22,270,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥54,650,000 | +¥18,260,000 | ¥25,110,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥55,470,000 | +¥20,280,000 | ¥27,960,000 | 54.7% | 4.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,283,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,643,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥860,000
登记免许税（所有权转移等）¥430,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥340,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）