在售公寓
梅森德莱克图尔
东京都中野区东中野5丁目
- 顶层
售价
¥11,400,000
预估净收益率: 7.03%
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执行摘要
本公寓位于东京都中野区东中野5丁目，建于1986年7月，为钢筋混凝土造地上4层建筑。交通方面，可利用东京地下铁东西线“落合”站步行6分钟、西武铁道新宿线“下落合”站步行10分钟、东京都大江户线“中井”站步行12分，共3座车站。该住户专有面积为13.9㎡，户型为1K，位于4层朝西，配备电磁炉、空调、全室木地板以及城市燃气设备。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域及商业地域。现状为出租中，交付时间商议。周边设施方面，商业设施距离62m（步行1分钟），邮局距离314m（步行4分钟），便利店距离320m（步行4分钟），公园距离410m（步行6分钟），银行距离645m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
13.9 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1986
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥910,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 348.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域 / 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8%
预估净收益率7.03%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.00%
预估净收益率
7.03%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,570,000 | +¥800,000 | ¥970,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥11,740,000 | +¥1,600,000 | ¥1,950,000 | 15.9% | 4.4% |
| 3年 | ¥11,920,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年 | ¥12,100,000 | +¥3,210,000 | ¥3,910,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥12,280,000 | +¥4,010,000 | ¥4,890,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年 | ¥12,470,000 | +¥4,810,000 | ¥5,880,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年 | ¥12,650,000 | +¥5,610,000 | ¥6,860,000 | 55.9% | 6.9% |
| 8年 | ¥12,840,000 | +¥6,410,000 | ¥7,860,000 | 64% | 7% |
| 9年 | ¥13,030,000 | +¥7,220,000 | ¥8,850,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年 | ¥13,230,000 | +¥8,020,000 | ¥9,850,000 | 80.2% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥872,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥442,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥200,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）