在售公寓
大塚沙特莱科
东京都丰岛区北大塚2丁目
- 可用作办公室
售价
¥25,000,000
预估净收益率: 5.22%
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执行摘要
本公寓位于东京都丰岛区北大塚2丁目，建于1977年11月，为钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑“大塚沙特莱科”的3层部分。交通方面，位于山手线“大塚”站步行1分钟处。专有面积为27.3㎡，户型为1DK，朝向为南。建筑配备电梯，室内设备包括淋浴室、空调、室内洗衣机放置处、城市燃气，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域被指定为商业地域。现状为出租中，交付时期需协商。
房源详细信息
建筑面积
27.3 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,580,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.34%
预估净收益率5.22%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.34%
预估净收益率
5.22%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,370,000 | +¥1,300,000 | ¥1,680,000 | 6.3% | -0.4% |
| 2年 | ¥25,760,000 | +¥2,610,000 | ¥3,360,000 | 12.6% | 3% |
| 3年 | ¥26,140,000 | +¥3,910,000 | ¥5,050,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年 | ¥26,530,000 | +¥5,220,000 | ¥6,750,000 | 25.2% | 4.7% |
| 5年 | ¥26,930,000 | +¥6,520,000 | ¥8,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥27,340,000 | +¥7,820,000 | ¥10,160,000 | 37.9% | 5.2% |
| 7年 | ¥27,750,000 | +¥9,130,000 | ¥11,870,000 | 44.3% | 5.3% |
| 8年 | ¥28,160,000 | +¥10,430,000 | ¥13,590,000 | 50.8% | 5.4% |
| 9年 | ¥28,580,000 | +¥11,730,000 | ¥15,320,000 | 57.2% | 5.5% |
| 10年 | ¥29,010,000 | +¥13,040,000 | ¥17,050,000 | 63.7% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,781,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥891,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥450,000
登记免许税（所有权转移等）¥220,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）