在售公寓
东亚锦丝町公寓
东京都墨田区江东桥4丁目
- 用作办公室可协商
售价
¥16,900,000
预估净收益率: 5.85%
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执行摘要
本公寓位于东京都墨田区江东桥4丁目，建于1978年6月，为地上12层钢骨钢筋混凝土造（SRC造）建筑。交通方面，距离总武·中央缓行线“锦丝町”站步行7分钟，东京地下铁半藏门线“锦丝町”站步行7分钟。目标户型位于2层，专有面积（室内面积）31㎡，阳台面积5.4㎡，朝向为西的1LDK。主要设施配备独立卫浴、室内洗衣机位、洗面台、空调、带可视监控对讲门铃和电梯。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间商议，事务所用途亦可商议。周边设施方面，距离便利店104m（步行2分钟），医疗机构126m（步行2分钟），药妆店139m（步行2分钟），银行303m（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
31.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1978
楼层数
2层 / 共12层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,200,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 685.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- （株）東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 96户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约611m
- 至初中
- 约900m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.11%
预估净收益率5.85%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.11%
预估净收益率
5.85%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,150,000 | +¥990,000 | ¥1,240,000 | 6.8% | 0% |
| 2年 | ¥17,410,000 | +¥1,980,000 | ¥2,490,000 | 13.7% | 3.5% |
| 3年 | ¥17,670,000 | +¥2,970,000 | ¥3,740,000 | 20.6% | 4.6% |
| 4年 | ¥17,940,000 | +¥3,950,000 | ¥4,990,000 | 27.5% | 5.2% |
| 5年 | ¥18,210,000 | +¥4,940,000 | ¥6,250,000 | 34.5% | 5.5% |
| 6年 | ¥18,480,000 | +¥5,930,000 | ¥7,510,000 | 41.4% | 5.7% |
| 7年 | ¥18,760,000 | +¥6,920,000 | ¥8,780,000 | 48.4% | 5.9% |
| 8年 | ¥19,040,000 | +¥7,910,000 | ¥10,050,000 | 55.4% | 6% |
| 9年 | ¥19,320,000 | +¥8,900,000 | ¥11,320,000 | 62.4% | 6% |
| 10年 | ¥19,610,000 | +¥9,880,000 | ¥12,600,000 | 69.5% | 6.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,233,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥623,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）