在售公寓
皇家大厦西池袋
东京都丰岛区池袋2丁目
- 可用作办公室
- 屋顶露台
售价
¥59,800,000
预估净收益率: 4.47%
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执行摘要
本物业为位于东京都丰岛区池袋2丁目的公寓「皇家大厦西池袋」的7层户型，建于1981年2月，为钢骨钢筋混凝土造（SRC造）地上8层建筑。交通方面，距离东京地下铁副都心线「池袋」站步行2分钟，山手线「池袋」站步行6分钟。专有面积为53㎡，阳台面积为20㎡，格局为1R，附带屋顶露台。主要设施包括电梯、空调、淋浴间、带淋浴梳妆洗手台、免费自行车停放处，并可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域属于商业地域。目前处于出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
53.0 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
7层 / 共8层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥3,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社コンパックス
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.02%
预估净收益率4.47%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.02%
预估净收益率
4.47%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥2,670,000 | ¥3,570,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥5,340,000 | ¥7,150,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥8,010,000 | ¥10,740,000 | 16.8% | 3.5% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥10,680,000 | ¥14,350,000 | 22.5% | 4% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥13,350,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 4.3% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥16,030,000 | ¥21,610,000 | 33.8% | 4.5% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥18,700,000 | ¥25,260,000 | 39.6% | 4.7% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥21,370,000 | ¥28,930,000 | 45.3% | 4.8% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥24,040,000 | ¥32,610,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥26,710,000 | ¥36,310,000 | 56.8% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,039,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥530,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥410,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）