在售公寓
克里奥御花茶屋一番馆
东京都葛饰区宝町1丁目
售价
¥7,500,000
预估净收益率: 5.42%
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执行摘要
本公寓为“克里奥御花茶屋一番馆”，位于东京都葛饰区宝町1丁目，于1990年11月竣工，为RC造地上4层建筑。交通方面，距京成电铁本线“御花茶屋”站步行10分钟。标的住户位于1层，专有面积18.6㎡，户型为1K，朝向西南。建筑设备配有自动锁。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
18.6 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥650,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 明和管財株式会社
- 总户数
- 1户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.6%
预估净收益率5.42%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.60%
预估净收益率
5.42%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,610,000 | +¥410,000 | ¥520,000 | 6.4% | -1.3% |
| 2年 | ¥7,730,000 | +¥810,000 | ¥1,040,000 | 12.8% | 2.6% |
| 3年 | ¥7,840,000 | +¥1,220,000 | ¥1,560,000 | 19.2% | 3.9% |
| 4年 | ¥7,960,000 | +¥1,630,000 | ¥2,090,000 | 25.7% | 4.5% |
| 5年 | ¥8,080,000 | +¥2,030,000 | ¥2,610,000 | 32.2% | 4.9% |
| 6年 | ¥8,200,000 | +¥2,440,000 | ¥3,140,000 | 38.7% | 5.1% |
| 7年 | ¥8,320,000 | +¥2,850,000 | ¥3,670,000 | 45.2% | 5.3% |
| 8年 | ¥8,450,000 | +¥3,250,000 | ¥4,200,000 | 51.7% | 5.4% |
| 9年 | ¥8,580,000 | +¥3,660,000 | ¥4,740,000 | 58.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥8,700,000 | +¥4,070,000 | ¥5,270,000 | 64.9% | 5.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥625,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥130,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）