在售公寓
Duo Stage鹭之宫
东京都练马区中村南2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥26,500,000
预估净收益率: 3.74%
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执行摘要
本公寓为位于东京都练马区中村南2丁目的“Duo Stage鹭之宫”，于2016年2月竣工，为钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓。交通方面，步行至西武铁道新宿线“都立家政”站需10分钟，至同线“鹭之宫”站需13分钟，至西武池袋·丰岛线“中村桥”站需15分钟。本户位于1层，朝向为南，格局为1R，套内面积27.9㎡，阳台面积4.38㎡。设备方面，配备双口IH整体厨房、带追焚功能的全自动浴室、浴室干燥机、步入式衣帽间、空调、带监视器自动门锁及防盗监控摄像头等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域及第一种低层居住地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施方面，便利店距离79m（步行1分钟），商业设施距离511m（步行7分钟），医疗机构距离947m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
27.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2016
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,160,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット: ¥1,320（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日神管財
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 81户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.39%
预估净收益率3.74%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.39%
预估净收益率
3.74%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,900,000 | +¥990,000 | ¥1,390,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥27,300,000 | +¥1,980,000 | ¥2,780,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥27,710,000 | +¥2,970,000 | ¥4,180,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年 | ¥28,130,000 | +¥3,960,000 | ¥5,590,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥28,550,000 | +¥4,950,000 | ¥7,000,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥28,980,000 | +¥5,940,000 | ¥8,420,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥29,410,000 | +¥6,930,000 | ¥9,850,000 | 34.7% | 4% |
| 8年 | ¥29,850,000 | +¥7,930,000 | ¥11,280,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥30,300,000 | +¥8,920,000 | ¥12,720,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年 | ¥30,750,000 | +¥9,910,000 | ¥14,160,000 | 49.9% | 4.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,860,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥940,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥470,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）