在售公寓
帕拉斯特野方
东京都中野区丸山2丁目
售价
¥13,700,000
预估净收益率: 8.58%
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执行摘要
本公寓为位于东京都中野区丸山2丁目、1974年4月建、钢筋混凝土（RC）结构地上7层建筑的“帕拉斯特野方”。交通方面，步行至西武铁道新宿线“野方”站需7分钟，步行至东京都大江户线及西武池袋·丰岛线“练马”站需20分钟。标的房源位于5层，专有面积为35.5㎡，户型为2DK。公共区域设有电梯，管理形式为全部委托·常驻。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中，交房时间为即时。
房源详细信息
建筑面积
35.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
5层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,380,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.05%
预估净收益率8.58%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.05%
预估净收益率
8.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,910,000 | +¥1,170,000 | ¥1,380,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年 | ¥14,110,000 | +¥2,350,000 | ¥2,760,000 | 18.8% | 6% |
| 3年 | ¥14,330,000 | +¥3,520,000 | ¥4,150,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥14,540,000 | +¥4,700,000 | ¥5,540,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年 | ¥14,760,000 | +¥5,870,000 | ¥6,930,000 | 47.1% | 8% |
| 6年 | ¥14,980,000 | +¥7,050,000 | ¥8,330,000 | 56.6% | 8.2% |
| 7年 | ¥15,200,000 | +¥8,220,000 | ¥9,730,000 | 66.1% | 8.3% |
| 8年 | ¥15,430,000 | +¥9,400,000 | ¥11,130,000 | 75.6% | 8.4% |
| 9年 | ¥15,660,000 | +¥10,570,000 | ¥12,540,000 | 85.2% | 8.5% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥11,750,000 | ¥13,950,000 | 94.8% | 8.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,018,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥518,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）